2024/25年度賣地計劃 普縉集團 李雋傑：全年賣地初步估值逾300億

香港 - Media OutReach Newswire - 2024年2月29日 - 普縉總監 (估值及諮詢) 李雋傑表示，發展局局長剛發表的2024/25財政年度賣地計劃，涉及8幅住宅用地，2幅商業地皮以及1幅工業用地，初步總估值超過300億元。

首季將推售一幅位於沙田小瀝源源順圍住宅地皮，地理上鄰近沙田第一城港鐵站，預計可提供280伙。考慮到地皮位於鐵路沿線，規模適中以及鄰近發展配套已為成熟，吸引力稍為優勝，李雋傑相信屆時地皮投標反應會比上一年度顯得積極。

而位處於洪水橋/厦村的工業用地屬於「多層現代產業⼤樓」的發展。現代產業，如倉庫﹑工場﹑汽車維修，以至新式物流對建築物的設置要求及規格不盡相同，並需要龐大發展成本。如果要求發展商無償交付指定標準的三成樓面面積，並負責日後的管理及維修（由外觀以至結構），除對發展商帶來一定的財政及行政負擔之外，無疑會對建築物的設計及使用造成負面影響。李雋傑預期會有相關發展經驗的發展商以或夥拍真實用家入標。

地點	地盤面積 (平方呎)	預計可建總樓面* (平方呎)	用途	估值# ($)	樓面地價 (每平方呎$)
新界西貢 打鼓嶺清水灣道 (DD223 LOT 317)	269,100	252,588	住宅	10.6億	4,200
新界大嶼山長沙海沙徑(DD332 LOT 749)	107,640	43,056	住宅	1億	2,500
九龍啟德 第4B區5號地盤 (NKIL 6592)	150,696	1,130,220	住宅	102億	9,000
香港赤柱環角道 (RBL 1204)	257,260	480,236	住宅	26億	5,500
新界東涌第106A區(TCTL 54)	152,849	534,972	住宅	12.8億	2,400
新界屯門第 48 區青山公路－掃管笏段 (TMTL 546)	289,552	1,046,046	住宅	33億	3,200
新界沙田小瀝源源順圍 (STTL 623)	24,757	148,542	住宅	5億	3,400
新界沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界 (STTL 625)	61,355	306,775	住宅	10億	3,400
九龍啟德 第4C區4號地盤 (NKIL 6650)	115,175	863,811	商業	43億	5,000
新界沙田石門安心街與安平街交界 (STTL 627)	44,132	419,258	商業	16億	3,800
新界元朗洪水橋及厦村第 39A 及 39B 區 (HSKTL 10)	836,363	5,854,541	工業	59億	1,000

*上述可建總樓面數字為預算數字

#臨時數字，會因應市況及實際招標條款作修改