普縉集團 李雋傑：大嶼山長沙住宅地皮估值約2.5億元 料入標數量有限且出價克制

香港 - Media OutReach Newswire - 2023年12月14日 - 新界大嶼山長沙東涌道住宅用地（丈量約份第332約地段第722號）將於本週五截標，普縉總監 (估值及諮詢) 李雋傑表示，地皮毗鄰香港基督教女青年會梁紹榮度假村，鄰近太古獨立屋項目Whitesands，相信項目落成後單位均可享開揚海景，預料每方呎樓面地價約為3,000元，地皮總值約2.5億元。

項目地盤面積約204,516平方呎，指定作私人住宅用途，賣地章程內訂明作私人住宅用途的最高樓面面積達81,806平方呎。是次賣地章程內設住宅單位限呎條款（實用面積不少於280呎），同時並沒有針對項目高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限，而項目發展期止於2029年9月30日。

根據賣地章程，發展商須負責地盤外東涌道一帶範圍未來公共道路的鋪設工作，並及後交還於政府，有關工程內容已於早前刊憲。地盤內有一條現存通道以供由東涌道前往地盤北面的私人地段，根據賣地章程，發展商須於地盤內重設一條車路及行人通道作相同用途，並負責日後的管理及維修。

同時，地盤內東北部分有現存水道，相鄰一帶被劃作非發展用地，章程內訂明該範圍內只可用作露天休憩用途或道路，並不能用作停泊車輛之用。另外，發展商須就發展項目提交多項評估報告，包括排水及噪音方面。由於現時地皮附近範圍並沒有政府污水渠，發展商亦須自費興建污水處理及排放設施，並負責日後的管理及維修。

李雋傑表示，離島(不限於大嶼山)郊區住宅一向以村屋作主導，而獨立屋/半獨立屋成交量一向偏低，平均每年大約20宗，難以為有意的發展商提供估值上的參考，所以在出價上會考慮物業落成後的定位及質素去釐定。 地盤位置離香港國際機場/港珠澳口岸僅30分鐘車程，對國內用家有一定的吸引力。近期樓市氣氛疲弱，早前多幅地皮亦以接近市場估值下限出售，相信政府在釐定地皮底價時會參考現時市況作出調整。參考近期的市況以及利率走勢，他估計入標數量有限而且出價偏向克制，對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價3,000元，總值約2.5億元。