香港 - Media OutReach - 2021年4月20日 - 恒基陽光資產管理有限公司(「管理人」)(作為陽光房地產投資信託基金(「陽光房地產基金」)之管理人)公佈陽光房地產基金於2020/21年財政年度之第三季營運數據。
於2021年3月31日,陽光房地產基金物業組合之租用率為92.7%,相對2020年12月31日所錄得的91.5%。寫字樓物業的租用率上升至91.2%(2020年12月31日:90.1%),而零售物業的租用率亦溫和改善至96.0%(2020年12月31日:94.5%),主要由於新都城一期物業(「新都城一期」)的新簽租約活動所致。
陽光房地產基金物業組合的整體現行租金於2021年3月31日為每平方呎港幣48.1元(2020年12月31日:每平方呎港幣48.7元)。於回顧季度,寫字樓及零售物業組合分別錄得4.1%及14.9%的續租租金負增長,反映2019冠狀病毒病令營商環境持續困難。
就寫字樓物業組合而言,大新金融中心(前稱陽光中心)於2021年3月31日錄得穩定的88.5%租用率,以及1.5%的季度續租租金負增長。與此同時,上環/中環寫字樓物業錄得較高的租用率,顯示本地中小型企業對租金相宜空間的需求正逐漸回升。
零售物業方面,上水中心購物商場(「上水中心」)及新都城一期之租用率分別為93.4%及96.7%。上水中心錄得現行租金按季下降2.0%至每平方呎港幣103.5元,主要反映個別時裝及珠寶租戶較低之承諾租金,該等租戶之業務表現因缺乏遊客消費而受到嚴重影響。另一方面,新都城一期之現行租金相對穩定,維持於每平方呎港幣56.8元。
備註:隨附陽光房地產基金2020/21年財政年度之第三季營運數據。
2020/21年財政年度之第三季營運數據
物業
|
位置
|
租用率(%)1
|
現行租金(港幣/平方呎)2
|
|
|
於2021年
3月31日
|
於2020年
12月31日
|
於2021年
3月31日
|
於2020年
12月31日
|
寫字樓
|
|
|
|
|
|
大新金融中心3
|
灣仔
|
88.5
|
88.8
|
44.7
|
44.9
|
Strand 50
|
上環
|
91.3
|
87.2
|
32.8
|
33.2
|
豐怡中心
|
旺角
|
100.0
|
100.0
|
53.1
|
53.3
|
文咸東街135商業中心物業
|
上環
|
89.0
|
87.3
|
28.7
|
29.3
|
雲山大廈物業
|
中環
|
88.6
|
85.8
|
44.9
|
45.5
|
富時中心
|
旺角
|
98.5
|
99.3
|
33.9
|
34.4
|
永樂街235商業中心
|
上環
|
88.6
|
86.8
|
21.1
|
21.3
|
渣華道108號商業中心
|
北角
|
96.1
|
96.1
|
25.3
|
25.4
|
安隆商業大廈
|
灣仔
|
98.0
|
96.0
|
31.7
|
32.0
|
新輝商業中心物業
|
旺角
|
100.0
|
93.1
|
22.0
|
23.0
|
偉程商業大廈物業
|
油麻地
|
94.5
|
94.5
|
17.6
|
17.6
|
平均
|
|
91.2
|
90.1
|
37.4
|
37.8
|
|
|
|
|
|
|
零售
|
|
|
|
|
|
上水中心購物商場
|
上水
|
93.4
|
92.9
|
103.5
|
105.6
|
新都城一期物業
|
將軍澳
|
96.7
|
94.3
|
56.8
|
57.3
|
光華廣場物業
|
元朗
|
100.0
|
99.3
|
53.6
|
53.4
|
百利商業中心物業
|
尖沙咀
|
81.9
|
80.3
|
34.0
|
34.5
|
耀星華庭物業
|
北角
|
100.0
|
100.0
|
57.2
|
54.5
|
平均
|
|
96.0
|
94.5
|
70.0
|
71.0
|
平均
|
|
92.7
|
91.5
|
48.1
|
48.7
|
附註 :
1.
按相關日期已佔用的可出租面積佔可出租總面積之比例計算。
2.
按相關日期已佔用的可出租面積的每平方呎平均租金計算。
3.
該物業前稱陽光中心。
Penerbit bertanggung jawab penuh atas isi pengumuman ini