儘管增速有所放緩，亞太區辦公室裝修成本預算仍持續上漲

• 在亞太區辦公室裝修成本預算最高的20個市場中，大中華區城市佔據6席
• 香港仍然是大中華區裝修成本預算最高的市場

香港 - Media OutReach Newswire - 2024年5月30日 - 享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行近期發佈報告 ——《2024年亞太區辦公空間裝修成本指南》。報告顯示，儘管與一年前相比上升速度有所放緩，2024年亞太地區辦公空間平均裝修成本預算持續上漲。雖然關於利率環境、供應鏈問題和地緣政治的擔憂依然存在，一些地區的通貨膨脹開始緩解，預示2024年下半年經濟形勢有望反彈。

戴德梁行在報告中同時指出，儘管面臨成本挑戰和嚴格的支出質量審查，創造一個能讓員工發揮最大生產力、促進幸福感並有助於實現企業可持續發展和包容性目標的工作場所仍然是租戶的重點。成本、碳排放和文化，統稱為3C， 是制定企業未來工作場所戰略的關鍵考量因素。

戴德梁行國際研究主管，報告聯席作者Dominic Brown博士表示，亞太區辦公室裝修成本的增長百分比顯著放緩，以美元和當地貨幣計算均為2%，相比之下，一年前的成本增長率為18%（當地貨幣）和7%（美元）。這主要由於原材料成本下降以及通貨膨脹和供應鏈壓力緩解。然而，最近突發的紅海航運危機再次打亂了全球供應鏈，導致運輸成本上升，其後續影響將在未來顯現。"

北亞和澳洲/紐西蘭在2024年亞太區成本排名中持續顯著靠前。東京、大阪和名古屋依然是裝修成本預算最高的前三個市場，其裝修多為 「協作式混合」風格。其次是坎培拉（澳洲）和奧克蘭（紐西蘭）。在大中華區，香港是唯一進入前十名的城市。

亞太地區合作式混合裝修成本預算最高的10個城市

排名	城市	平均成本（美元/平方英尺）
1	東京	199
2	大版	195
3	名古屋	191
4	坎培拉	172
5	奧克蘭	158
6	首爾	156
7	悉尼	153
8	墨爾本	150
9	香港	147
10	布里斯班	146

戴德梁行中國區項目管理服務團隊主管、董事總經理侍大衛表示：「在大中華區，我們看到人們越來越重視可持續性和智慧辦公技術，這也反映了全球趨勢。租戶更多投資於提升員工幸福感和促進合作的裝修方案。就成本預算而言，2024年的報告顯示，大中華區有六個城市位列亞太區辦公空間裝修最昂貴的20個市場中。香港仍然是大中華區成本最高的市場，其次是台北、北京、深圳、上海和廣州。」

排名	城市	傳統風格 （美元/平方英尺）	協作式混合 （美元/平方英尺）	領先風格 （美元/平方英尺）
1	香港	96	147	237
2	台北	85	125	178
3	北京	78	110	180
4	深圳	68	109	162
5	上海	75	107	182
6	廣州	65	103	152

傳統風格：一對一分配的工作站，配有額外的小組工作空間，應對疫情後工作風格的一些靈活性， 支援功能僅限於基本餐具室區域、普通會議室和有限的臨時協作空間。

協作式混合：一對一指定工作站與非指定工作點區域的混合，疫情後採取了靈活的工作方式，支援功能包括擴展的休息區、各種會議室和分散的協作空間，50%以上的空間分配給專用工作站。

領先風格：疫情後目的地辦公室，擁有50%以上的未分配工作站和工作點，高度科技化的空間，無摩擦的視聽連接，支援功能包括多功能休息區、各種會議室、分散的協作空間，以及圖書館、焦點和放鬆區等專業生活方式元素，面向客戶的區域具有熱情好客的外觀和感覺。

戴德梁行執行董事，香港項目管理服務部主管張毅表示：「大中華區各城市間的成本預算差異反映了不同的市場情況以及對高品質辦公空間的本地需求。在香港成本預算較高，足見空間成本高和對高端裝修的重視。」

創造辦公室價值是關注生產力和幸福感最重要的考量因素。

戴德梁行去年就指出，在居家辦公和辦公室辦公之間找到平衡，以及如何讓正確的設計促進這種平衡 ，仍然是大多數亞太區市場的重要話題。今天，這一討論仍很重要，實際上該話題已經拓展到如何解除更多顧慮，如生產力水準下降、幸福感降低、零排放承諾和包容性目標。

戴德梁行亞太區項目管理服務團隊主管Tom Gibson表示，工作場所格局不斷演變，公司需努力保持和提高生產力、連線性和員工幸福感，同時不斷面臨挑戰和擁抱新的契機。對資金支出的審查從來都很嚴格，在工作場所和辦公室裝修決策中，公司必須更加睿智、更富有創造性。現在辦公室擔當著社交互動、社區建設和創新的中心，因而其空間類型、大小和佈局、傢俱和裝飾細節、技術支援型便利設施以及其他裝修元素必須支援這些新的需求。

租戶一邊權衡成本、碳排放和文化參數，一邊重新評估和思考他們的空間需求，即便如此，實現品質飛躍的趨勢依然十分突出，越來越多的公司選擇戰略性商業位置且品質更高的建築。工作場所環境要足夠吸引人，使人們願意經常來到辦公室，因為這裡令人愉悅，難以抗拒。越來越多的企業將營造這樣的辦公空間。

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