2023/24年度財政預算案 普縉集團:公屋供應仍追落後 微調首置印花稅對樓市刺激不大



香港 - Media OutReach - 二零二三年二月二十二日 - 財政司司長剛於上午發表的2023/24財政年度的財政預算案,考慮到外圍因素、地緣政局緊張,全球經濟增長將進一步放緩。但隨著內地經濟增長加快及跨境陸路貨運限制取消,取消入境人士的隔離檢疫安排,加上香港與內地全面通關等等將激活本地經濟活動,財政司司長預測今年香港經濟的實質增長介乎 3.5%至5.5%。

普縉助理總監(估值及諮詢) 李雋傑表示,本年度的財政預算案重點落於「復常下力保全速復蘇」,在土地房屋範疇著墨不多。相關土地用以興建約360,000個公營房屋單位已經確認,但短期內可供發展的土地只有8幅土地,因此公營房屋供應量實際上仍然處於追落後的情況。

私營房屋方面,2023/24年度賣地計劃將會有12幅住宅用地推出,計及「一鐵一局」及私人發展和重建等潛在土地供應,預計全年可興建逾20,000個單位。同時預測未來5年每年平均落成量達19,000個單位,遠超過長策每年12,900個單位的目標。值得一提,我們留意到屬政府以外的供應在比例上日趨加重,惟此類供應皆具不確定性,我們認為政府必須加強研究中長期的房策措施以確保往後的供應量。另賣地計劃亦會包括3幅商業用地及3幅工業用地,詳情將會待全年賣地計劃公佈後再作探討。

然而,政府維持各項住宅物業需求管理措施(俗稱「辣招」)維持不變,僅輕微調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅(第2標準稅率)稅階,目標清晰惠及首次置業市民的經濟負擔。但從調整幅度來看,我們認為相關措施不足以加快物業流轉,對整體樓市的影響及刺激作用都不大。

我們同時非常樂見政府提供誘因鼓勵市場提供更多優質私營院舍。人均壽命延長令院舍照顧行業百上加斤,據市場調查有部分類別的資助殘疾人士院舍宿位的輪候時間長達超過10年已經是不爭的事實。政府可嘗試研究如何可以增加宿位的供應,例如免去更改土地用途的豁免書費用,或於現行建築物條例下拆牆鬆綁令不同類型物業可改作院舍用途,都是值得探討的方向。另外,改善院舍服務的環境、加強培訓與改善職業階梯、改善護理工作的形象、引入及更廣泛使用樂齡科技等等,都是必不可少。

此外,預算案亦提到會向十八歲或以上的香港永久性居民合共發放5000元現金,相信除了能刺激消費,期望減輕經濟下行壓力。總括而言,我們認為本年度的財政預算案大致反映了政府在「全速復蘇」的決心,惟有關支援企業及市民的措施必須盡快落實及推行,真正及早共渡難關。

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SUMBER:

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KATEGORI:

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DIPUBLIKASIKAN PADA:

22 Feb 2023

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