義合控股分租業務組合再增近1.2萬平方米 聚焦一線城市 擬為租戶提供元宇宙配套優化分租回報

香港 - Media OutReach - 2022年3月29日- 義合控股有限公司（「義合控股」、「本公司」，連同其附屬公司「本集團」，香港聯交所上市編號：1662.HK）董事會欣然宣佈，於2022年3月28日，本公司間接非全資附屬公司廣州青創旺地商業運營管理有限公司（作為承租人）與廣州混城資本管理有限公司（作為出租人）就華新匯1號 及2號樓物業樓面分別訂立租期最長達12年10個月的租賃協議。

以租賃協議的各自期限而言，兩份租賃協議合計涉及租金總額總涉及租金總額約達人民幣1.81億元（折合港幣約2.22億元），租賃協議所涉及的相關款項將以本集團的內部資源撥資，而本集團則擬於租入華新匯1號及2號樓物業後，將物業作為分租用途，以取得可長時間持續的租金收入。

兩份租賃協議主要細節如下：

物業名稱	華新匯1號及2號樓物業
	物業A	物業B
物業詳情	廣州市番禺區南村鎮漢溪大道東439號101–118, 301–332, 401–409房，廣州市番禺區南村鎮漢溪大道東441, 443, 445, 447, 449, 451, 453, 455, 457, 459, 461, 463, 465號101房及廣州市番禺區南村鎮匯智二路236號物業201–221房	廣州市番禺區南村鎮漢溪大道東439號201–232房
期限	12年10個月 (由2022年5月1日 至2035年2月28日)	6年3個月 (由2022年5月1日 至2028年7月31日，本公司附屬公司作為承租人有權續租至2035年2月28日)
免租期	2022年5月1日 至2022年8月31日
應付總租金（含稅）	人民幣154,950,890元	人民幣26,104,100元
建築面積	8,334.07平方米	3,448.50平方米
物業用途	分租	分租

兩份租金協議的租金乃由承租人與出租人經公平磋商後，並已參考相若物業的當前市值租金及分租華新匯1號及2號樓物業將可帶來的預期溢利而釐定。租賃協議已獲得本公司持股合共65.6%的主要股東書面批准。

積極發展分租業務

目前，義合控股主要從事兩項主要業務，包括：

(i)於中國香港及海外從事提供地基工程、隧道工程及其他土木工程業務；及

(ii)於中國廣州從事分租業務。

本集團於廣州巿的優質分租物業總建築面積已超過39,000平方米，集團並將持續關注租賃物業巿場的潛在機會，擇機進一步增大相關的分租物業組合。至於本集團於中國進行水產品研發以及養殖及銷售及買賣已隨著出售其非全資附屬公司深圳華大海洋科技有限公司而終止，使本集團更能集中資源，發展上述兩項對本集團而言更具協同效應的業務。

事實上，於去年三月份開始，本公司已開始著力於中國內地尋選優質物業資產，透過簽訂長期租賃協議以開展分租業務，其中包括：

• 2021年3月25日：與廣州健康小鎮產業園有限公司若干物業分租業務訂立協議。
• 2021年3月31日：與深圳市深夢投資集團有限公司就廣州若干物業分租業務訂立協議。
• 2021年9月23日，與廣東民大投資集團有限公司就廣州若干物業分租業務訂立協議。

訂約日期	2021年3月25日	2021年3月31日	2021年9月23日
訂約方	廣州健康小鎮	深夢投資	民大投資
物業詳情	廣州市海珠區橋頭大街218號物業	中國廣州市海珠區工業大道南路振興大街4號	廣州市海珠區泉塘路38號
建築面積	8,483平方米	4,600平方米）	14,260平方米
期限	11年	9年4個月	10年
應付總租金(含稅) 及其他代價	人民幣 80,600,185元	人民幣 70,700,000元	人民幣 110,621,000元

其他策略思路

集團擬利用香港上市平台以及粵港澳大灣區積極融合發展之契機，進一步梳理及整合集團所簽訂租賃協議的物業資產組合，透過平台化管理及租戶組合優化、結合集團的平台增值服務，於分租物業組合優化租戶支援體系、包括但不限於為租戶提供包括元宇宙營銷及業務管理在內的多場景硬件、人才及技術支援，以取得最佳的分租回報。

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