預計2022至2023年亞太區交易額將實現兩位數增長



  • 2021年全球交易活動創新高
  • 大中華區2021年投資額較2020年增長40%

香港 - Media OutReach - 2022年3月15日 - 全球房地產市場有望實現快速復蘇,2021年第四季度交易額使2021全年實現55%的增長。根據戴德梁行發佈的《2022年全球商業地產投資指南》,今年需求將同樣保持強勁,雖然尋找合適的投資機會仍然是一個問題,但今年上半年的活動預計將超過2021年同期,全年預計實現3%的增長。迄今為止,亞太地區一直引領全球經濟復蘇,大多數市場較早恢復了增長,且投資活動達到了新冠疫情前的水準。儘管第一季度在疫情影響下增長有所放緩,但這種增長的勢頭會保持下去,得益於更廣泛的租戶需求,今年下半年該勢頭將進一步增強。

大中華區投資態勢

2021年整個大中華區的投資交易總額超過3,800億元人民幣(600億美元),比2020年增長約40%。儘管香港面臨嚴峻的市場環境,但在2021年下半年,租賃市場恢復了正吸納量,全年投資額超過643億港元(82億美元),在大中華區排名第二,僅次於上海1060億元人民幣(168億美元)。內地市場方面,儘管有持續的出入境限制,境外資本在總交易額中的比例高達的28%。

戴德梁行環球董事、大中華區資本市場部主管李志榮表示:"在過去兩年,由於疫情的影響,投資者更多關注物流園、數據中心、公寓和生命科學園等受疫情影響較小的產業類別。然而,隨著很多國家和城市逐漸放寬出入限制,寫字樓重獲投資者關注,尤其是有自用需求的買家,正在積極尋覓國內優質寫字樓為其長期辦公需求做好準備。我們預測這一趨勢將在與中國香港開關後蔓延至香港,屆時中國內地企業將在香港積極尋找可自用的辦公樓投資機會。"

戴德梁行大中華區研究部董事陳妍斐補充道:"在內地市場,上海的大宗交易額漲幅在2021年尤為顯著,較2020年上漲接近50%,達1060億元。除了一些大型商業及綜合體資產包交易之外,上海也錄得了一些金額較大的科技企業自用交易。另外,上海為內地最受外資青睞的市場,全年共錄得約250億的境外買家交易,占全國外資總交易額 35%。除了優質的商業資產包,科技園區、物流園以及數據中心也是外資競相追逐的投資標的。"

亞太區展望

交易活動緊隨亞太區域早些時候的經濟復蘇,在經歷2020年相對溫和的10%跌幅之後,2021年投資額超越了疫情前的水準。這一勢頭將繼續保持,預計2022年和2023年的交易額均將實現兩位數增長,因為經濟復蘇提振租戶交易活動。與此同時,部分市場可售物業的匱乏是投資者面臨的潛在不利因素。另外,對於利率上漲的預期較為平緩,這將有助於維持投資者信心。

戴德梁行亞太區洞察與分析主管Dominic Brown認為:"進入2022年,亞太地區潛在勢頭依然強勁,但奧密克戎的傳播帶來的短期阻力大於預期,這一勢頭將在第二季度顯現出來。2022年下半年,區域經濟的增長速度將重回巔峰,並延續到2023年。預計在未來一年裡,租戶市場將出現增長,需求將更廣泛地分佈於整個亞太地區。"

全球投資形勢

戴德梁行全球資本市場研究部主管David Bitner表示:"由於疫情、通貨膨脹和地緣政治緊張等因素,不確定性仍然很高,但大多數指標表明,全球社會和商業層面的信心將穩步提升。這將促使大多數市場的表現進入上升週期,儘管面臨不同的結構性阻力。"

2022年,隨著全球免疫力的提高以及人們對病毒認識的加深,情況將慢慢改善,復工複產策略將重回正軌。這意味著夏季之前的經濟增長會更高,而這將提振租戶和投資者的信心,儘管這種信心可能會被利率波動和地緣政治風險所影響。2022年下半年,伴隨通貨膨脹和疫情方面的良好態勢,經濟增長將有望進一步改善。隨著政府補貼的減少,私人企業將成為行業擴張的主要驅動力。

如欲瞭解更多關於投資者洞察方面的資訊,請瀏覽戴德梁行發佈的《2022年全球商業地產投資指南》

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戴德梁行(紐約證券交易所股票代碼:CWK)是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家,設有400多個辦公室,擁有50,000名專業員工。在大中華區,我們的22家分公司合力引領市場發展,並於2017、2018、2020榮膺《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究中國區年度大獎。2021年公司全球營業收入達94億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及估價服務等。更多詳情,請瀏覽www.cushmanwakefield.com.hk,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁()。

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SUMBER:

Cushman & Wakefield

KATEGORI:

Business

BACA DALAM:

English

DIPUBLIKASIKAN PADA:

15 Mar 2022

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