第一季住宅物業成交量較去年銳減五成 預計下半年樓價將收復失地

戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩先生表示：「預計今年首季住宅物業買賣合約數字僅錄得9,187宗，為自2020年初爆發疫情以來新低，按年下跌49%（圖一）。由於收緊防疫措施後經濟活動明顯放緩，以及地緣局勢緊張為市場增添不確定性，買家抱觀望態度。上述因素，加上發展商於目前環境下延後推出新盤，在缺乏新盤帶動下，成交量自一月份錄得4,275宗成交後有下降趨勢，預計三月份成交量將持續下跌至約2,000宗水平。」

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明先生表示：「樓價方面，二手市場受疫情打擊，整體樓價由2021年9月高位下跌2.2%。以各類市場作比較，當中代表細價盤市場的沙田第一城按季跌5.2%（圖二）；而代表中價市場的太古城則下調4.9%（圖三）。代表豪宅市場的貝沙灣波動相對較少，按季下調4.1%（圖四），主要原因是豪宅業主普遍有較高的持貨能力，因此樓價波幅相對穩定。」

至於後市發展方面，陳健珩先生表示﹕「未來三個月的疫情發展對樓市以後走向相當關鍵，假如疫情於年中前受控，並日漸具備放寬防疫措施甚至與外地恢復通關的條件，加上財政司長較早前於預算案公佈放寬承造高成數按保的樓價上限，相信有助釋放過去一段時間累積的用家需求，樓市可望於下半年復甦。估計復甦將由一手新盤帶動，並逐步擴展至二手市場。由於去年基準較高，預計全年成交量將下跌15% 至18% 不等。樓價方面，上半年的樓價跌幅有望與下半年的升幅互相抵銷，故預測年底樓價按年有不多於3%升幅。」

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圖片一
圖左: 戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩先生
圖右: 戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明先生